麻豆透天麻豆雙車庫  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆尊榮百坪大面寬電梯金車墅南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：35.12 萬/坪
地址：台南市麻豆區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：105.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.28 坪
附屬建物面積：7.74 坪
土地面積：60.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麻豆國中、曾文家商、麻豆國小
鄰近公園：麻豆糖廠，公11公園
生活機能：麻豆早市、黃昏市場
附近交通：84、國道1
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實惠：總坪數達 105 坪，擁有 6 房 6 衛的格局，適合多代同堂或大家庭居住。單價具競爭力：參考單價約 35.12 萬/坪，對於新成屋透天來說，性價比極高。建築品質優良：屋齡僅 5 年，全新未入住，三面採光良好，並配有電梯與獨立車庫。生活機能完善：鄰近早市、市場及學校，交通便捷（國道 1、84 快速道路），通勤容易。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 3,700 萬，需考量購屋資金與頭款準備。持有成本壓力：大坪數意味著更高的稅費（房屋稅、地價稅）及清潔維護費用。樓層配置需求：雖有電梯，但整棟 4 樓對於長輩或行動不便者仍有一定挑戰性。
機會 (Opportunities)	自住升級需求：適合尋求改善型住戶，從高樓層公寓轉移至空間更寬敞的透天。投資潛力：鄰近南科及國道系統，若有長期持有或租賃規劃，租金回報可能不錯。學區優勢：周邊擁有麻豆國小與國中，對於有子女的購屋者具備保值效應。
威脅 (Threats)	流動性較低：大坪數總價高的物件在轉手時通常比一般戶別來得困難，賣出週期可能較長。區域發展限制：麻豆區屬台南市郊區，若未來區域發展速度不如預期，房價上漲動能可能受限。市場波動風險：房地產市場景氣循環中，高總價物件受利率與政策影響較大。